40 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782660166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
62065782660166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 622 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 109 $ Poids 30 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 196 751 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 613 $ Poids 27 % |
| 6 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 495 364 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.