30 Rue MONTS · Saint-Côme
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782660170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62065782660170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 624 429 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 67 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 758 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 424 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 087 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 589 363 $ Poids 22 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 601 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 480 605 $ Poids 13 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 642 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 320 887 $ Poids 10 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 027 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 649 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 423 667 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.