51 89e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
159 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 533 $/m² · 62,9 m² · constr. 1968 · terrain 5 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,1 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 46 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782665786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
62065782665786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 2 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 214 m · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 575 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 179 680 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 113 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 390 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 198 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 179 $ Poids 28 % |
| 6 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 935 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 096 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.