41 89e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782666391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
62065782666391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 226 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 633 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 437 840 $ Poids 39 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 910 $ Poids 39 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 296 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 401 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 261 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 151 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 408 334 $ Poids 18 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 999 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.