21 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 160 m² · constr. 1976 · terrain 11 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 033,8 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782666868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
62065782666868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 286 $ Poids 20 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 440 891 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 549 280 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 674 985 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.