50 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
390 000 $
Autre · 5 125 $/m² · 76,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782667193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62065782667193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 445 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3 m · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 45 % |
| 3 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 003 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 207 136 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 275 245 $ Poids 27 % |
| 6 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 348 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 61 260 $ Poids 16 % |
| 10 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 626 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 525 $ Poids 7 % |
| 12 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.