11 83e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 134,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782677642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
62065782677642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 366 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 372 638 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 90 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 329 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −29 393 $ | 452 531 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 502 668 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 914 $ Poids 21 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 427 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 619 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.