3590 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782678246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
62065782678246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 399 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 340 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 383 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 462 323 $ Poids 38 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 312 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 223 247 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 971 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 882 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 574 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 467 $ Poids 15 % |
| 10 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 104 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.