61 89e AVENUE (VERSAILLES) · Saint-Côme
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 85,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,9 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782683621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
62065782683621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 038 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 769 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 64 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 268 $ Poids 21 % |
| 5 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 620 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 509 880 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 560 265 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 424 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 113 806 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 538 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 314 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 205 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 287 $ Poids 4 % |
| 11 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 400 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.