3581 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,5 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782687166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
62065782687166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 30 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 429 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 304 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 220 $ Poids 37 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 285 790 $ Poids 30 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 922 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 994 $ Poids 23 % |
| 8 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 690 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 131 $ Poids 20 % |
| 10 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 695 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.