3551 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 145,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782698975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
62065782698975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 34 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 359 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 632 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 364 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 925 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 460 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 413 629 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 492 991 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 522 508 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.