6000 Chemin LAPORTE (ARRIERE) · Saint-Côme
Valeur estimée
293 000 $
Autre · 2 769 $/m² · 105,8 m² · constr. 2013 · terrain 421 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 895,3 m²
Frontage
298 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782955349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
62065782955349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 514 $ Poids 14 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 363 $ Poids 11 % |
| 3 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 430 895 $ Poids 6 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 538 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 481 668 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 342 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 460 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 912 $ Poids 1 % |
| 12 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 749 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.