1911 Rue DAMIEN-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
115 500 $
Chalet · 1 893 $/m² · 61 m² · constr. 1950 · terrain 10 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 257 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 38 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783076580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
35 500 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
62065783076580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 119 130 $ Poids 16 % |
| 2 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 223 147 $ Poids 3 % |
| 3 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 207 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.