Rue DAMIEN-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
92 200 $
Autre · 4 777 $/m² · 19,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 711,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 26 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783084896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
62065783084896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±114.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 0 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 284E Av, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 54 212 $ Ajust. marché +10 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 14 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 9 % |
| 3 | route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Papillons, Saint-Côme 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 72 950 $ Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.