1900 Rue SIMON-LUSSIER · Saint-Côme
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 4 303 $/m² · 73,7 m² · constr. 1998 · terrain 54 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 246,3 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783096373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
62065783096373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 20 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 156 342 $ Poids 26 % |
| 2 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 23 % |
| 3 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 157 095 $ Poids 4 % |
| 5 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 989 $ Poids 2 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 4.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 142 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.