1300 Rue SIMON-LUSSIER · Saint-Côme
Valeur estimée
401 000 $
Autre · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783180538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62065783180538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 42 % |
| 2 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 458 m · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, 294e avenue, Saint-Côme 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 168 795 $ (3 953 $/m²) 42,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 491 $ Poids 12 % |
| 7 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, 284E Av, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 54 212 $ Ajust. marché +10 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 787 $ Poids 12 % |
| 9 | , Saint-Côme 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 7 % |
| 11 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.