490 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 192,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792502539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
62065792502539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 166 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 020 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 364 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +106 904 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 658 293 $ Poids 21 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 435 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +76 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 684 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 580 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 683 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.