11 Rue CHEVREFEUILLE · Saint-Côme
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 099,1 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792607540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62065792607540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 382 785 $ Poids 33 % |
| 2 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 235 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 580 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 64 576 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 449 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 114 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −56 272 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 398 661 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 557 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 510 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 429 731 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −975 $ | 205 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.