3541 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792609340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
62065792609340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 273 649 $ Poids 54 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 685 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 293 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 889 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 535 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 013 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 436 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 141 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 236 $ Poids 15 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 71 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.