40 Rue EDEN · Saint-Côme
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 78 m² · constr. 2024 · terrain 3 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 182 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792614467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
62065792614467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 281 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 592 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −326 $ | 68 190 $ Poids 13 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 568 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 033 $ Poids 12 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 603 838 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.