10 Rue CAPITAINE · Saint-Côme
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792616218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
62065792616218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 710 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 339 650 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 821 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 409 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 420 409 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 463 061 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 437 141 $ Poids 25 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 571 637 $ Poids 17 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +975 $ | 223 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 034 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 71 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.