11 Rue CAPITAINE · Saint-Côme
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 161,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792616853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
62065792616853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 504 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 364 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 569 $ Poids 31 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 472 267 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 698 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 587 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 864 m · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 606 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 558 945 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.