41 Rue EDEN · Saint-Côme
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792624103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62065792624103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 816 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 368 936 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 834 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 479 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 713 $ Poids 33 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 526 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 673 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 556 268 $ Poids 28 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 741 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 131 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 505 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 238 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.