11 Rue EDEN · Saint-Côme
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 78,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792625995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
62065792625995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 20 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 562 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 151 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 397 792 $ Poids 24 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 699 m · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 258 $ Poids 11 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 884 $ Poids 11 % |
| 6 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 365 385 $ Poids 7 % |
| 7 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 101 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 543 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.