3469 Rue BEAUREGARD · Saint-Côme
Valeur estimée
182 500 $
Autre · 6 381 $/m² · 28,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 44 000 $ +171.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792688054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
62065792688054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 3 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 898 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 41 % |
| 2 | 3377A, Rang Versailles, Saint-Côme 2024-12-16 · 190 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 33 % |
| 3 | 89e avenue (Versailles), Saint-Côme 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 751 m · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 18 % |
| 5 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, Rue Emile-Nelligan, Saint-Côme 2024-03-28 · 343 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 188 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.