31 Rue CAROLE-ANNE · Saint-Côme
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 70,3 m² · constr. 2000 · terrain 10 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 511,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792698227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
62065792698227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 929 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 271 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 931 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 141 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 783 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 711 $ Poids 34 % |
| 5 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 374 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 096 $ Poids 5 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.