20 Rue CAROLE-ANNE · Saint-Côme
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 200,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,1 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 414 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792699578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
62065792699578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 868 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 520 351 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 313 $ Poids 21 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 425 $ Poids 19 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 629 $ Poids 18 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +88 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 753 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 284 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +119 867 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 116 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 605 774 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 680 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +122 631 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 706 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.