3470 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792721357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
62065792721357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 950 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 754 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 384 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 989 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 300 507 $ Poids 36 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 435 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 654 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 092 $ Poids 25 % |
| 6 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 182 671 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 412 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 828 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.