31 Chemin PARADIS · Saint-Côme
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 134,2 m² · constr. 2014 · terrain 10 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 849,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792742116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
62065792742116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 648 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 511 491 $ Poids 58 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 920 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 592 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 378 825 $ Poids 37 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 813 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 962 m · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 967 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 542 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.