40 Chemin PARADIS · Saint-Côme
Valeur estimée
466 200 $
Autre · 6 917 $/m² · 67,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792743867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
62065792743867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 569 $ Poids 30 % |
| 2 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 543 $ Poids 21 % |
| 4 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 358 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 155 196 $ Poids 18 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 924 $ Poids 11 % |
| 8 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 234 $ Poids 7 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 168 753 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 008 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.