21 Chemin PARADIS · Saint-Côme
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 4 767 $/m² · 126,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,8 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792752476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
62065792752476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 550 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 511 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 784 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 288 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 858 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 550 578 $ Poids 40 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 369 443 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 151 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 603 545 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 968 m · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 622 928 $ Poids 35 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 590 $ Poids 30 % |
| 8 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 309 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.