3451 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
302 100 $
Autre · 2 153 $/m² · 140,3 m² · constr. 2005 · terrain 11 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 680,5 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792760984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
62065792760984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 684 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 288 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 503 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 625 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 457 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 122 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 581 513 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 607 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 486 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 386 558 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 778 $ Poids 14 % |
| 10 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 552 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 745 $ Poids 8 % |
| 12 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 670 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.