8 Rue TRESOR · Saint-Côme
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 134,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 300,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792761616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
62065792761616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 403 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 508 509 $ Poids 64 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 9 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 41 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 870 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 763 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 539 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 379 712 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 375 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 190 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 560 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.