11 Rue BENOIT · Saint-Côme
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 137,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 187,7 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792762042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
62065792762042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 483 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 498 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 576 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 802 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 528 936 $ Poids 30 % |
| 7 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 383 135 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 547 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.