40 Rue BENOIT · Saint-Côme
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 5 418 $/m² · 76,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792774581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
62065792774581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 165 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +8 689 $ | 163 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 968 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 326 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 455 758 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 678 $ Poids 17 % |
| 7 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 235 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 215 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 735 $ Poids 13 % |
| 10 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 355 $ Poids 10 % |
| 11 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 019 $ Poids 10 % |
| 12 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 177 372 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.