3371 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
281 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
2711
Usage
Industrie de bardeaux et de bardeaux de fente
Valeur au rôle 2026 — composition
76 300 $
Rôle antérieur 49 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792790113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
62065792790113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 658 m · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 482 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 168 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 435 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 48 % |
| 4 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 927 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 439 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 972 m · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 162 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 575 m · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 933 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 989 m · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 143 733 $ Poids 41 % |
| 9 | rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-10-24 · 951 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +17 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 452 633 $ Poids 37 % |
| 11 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 908 m · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 376 186 $ Poids 34 % |
| 12 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 935 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 463 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.