3371 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
463 100 $
Autre · 2 142 $/m² · 216,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792790733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
62065792790733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 74 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 882 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 539 001 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 987 m · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 526 $ · Ajust. âge +41 098 $ | 623 123 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 135 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 987 m · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +96 386 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 648 649 $ Poids 13 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 334 $ Poids 12 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 219 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 563 $ Poids 12 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 689 991 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 740 756 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.