80 Rue BENOIT · Saint-Côme
Valeur estimée
610 000 $
Autre · 3 866 $/m² · 157,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 309 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792795421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
62065792795421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 828 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 528 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 556 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 467 814 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 560 $ Poids 31 % |
| 7 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 940 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 459 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 657 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 600 362 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.