2000 Rue DAMIEN-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 128,1 m² · constr. 2002 · terrain 202 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 347,8 m²
Frontage
292 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792949609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
62065792949609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 368 579 $ Poids 12 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 834 $ Poids 2 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 502 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 552 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 475 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 371 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 851 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 739 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 547 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.