1971 Rue DAMIEN-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 105,6 m² · constr. 2018 · terrain 54 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 609,4 m²
Frontage
319 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793002809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
62065793002809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 180 $ Poids 28 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 697 $ Poids 11 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 439 266 $ Poids 7 % |
| 5 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 492 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 470 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 748 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 342 566 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 335 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 441 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.