191 Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793038136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
62065793038136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 035 $ Poids 0 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −39 397 $ | 889 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 524 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 573 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 494 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 375 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.