185 Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
238 700 $
Chalet · 4 210 $/m² · 56,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793038504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62065793038504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 258 639 $ Poids 11 % |
| 2 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 878 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.