40 Rue SIMON-LUSSIER · Saint-Côme
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 4 311 $/m² · 123,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793057601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
62065793057601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 362 931 $ Poids 12 % |
| 2 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 589 273 $ Poids 5 % |
| 3 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 537 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 606 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 590 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 920 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 458 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 365 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.