171 Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 178,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793057957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62065793057957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 161 013 $ Poids 0 % |
| 2 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 486 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 374 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 467 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.