181 Rue MELANIE · Saint-Côme
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,1 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793058230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
62065793058230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 128 367 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 339 360 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 165 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 343 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 167 400 $ Poids 6 % |
| 6 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 651 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 805 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −11 428 $ | 350 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 147 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.