3751 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
615 100 $
Autre · 3 527 $/m² · 174,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793074129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
62065793074129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 4 m · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 196 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +104 078 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 1 091 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 488 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +41 098 $ | 557 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 584 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 627 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.