3741 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 4 368 $/m² · 145,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793074445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
62065793074445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 873 $ Poids 3 % |
| 2 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 578 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 634 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −78 760 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 107 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 543 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 995 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 508 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 536 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.