3441 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 62,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 108 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793081646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62065793081646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 443 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 138 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 148 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 96 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 843 $ Poids 0 % |
| 6 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 696 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.