3471 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 104 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793082197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
62065793082197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 524 m · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 143 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 151 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 914 $ Poids 7 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 153 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 132 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 716 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.