3451 Route FERME · Saint-Côme
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793082292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
62065793082292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 503 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 509 m · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 170 $ Poids 48 % |
| 3 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 722 m · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 335 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 375 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 441 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 302 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −37 791 $ | 394 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −17 957 $ | 377 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 330 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 409 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.